Acheter une maison ancienne relève d’une possibilité d’acquisition intéressante. Une vieille maison profite de plusieurs avantages, dont la possibilité d’obtenir des aides financières pour l’acheteur. Découvrez les essentiels sur ces offres de maisons anciennes à vendre dans cet article, et apprenez-en plus sur les avantages d’acheter un bien immobilier ancien.
Sommaire
Le marché du bien immobilier ancien
Les maisons anciennes se vendent avec une tendance aussi prometteuse que les maisons nouvellement construites. Certains acheteurs potentiels projettent même de trouver une maison à rénover pour un projet d’investissement ou pour l’aménager en résidence principale.
C’est un marché à exploiter pour les vendeurs et les investisseurs. Ensuite, c’est une aubaine pour les futurs acquéreurs qui estiment négocier un prix de vente intéressant.
Comment évaluer le prix d’une maison ancienne ?
On évalue le prix d’une maison ancienne en fonction de son état réel, de ses défauts, sa performance énergétique, son année de construction. On peut aussi considérer s’il s’agit d’une maison avec terrain ou d’un appartement, d’un immeuble de rapport, etc.
Le vendeur a par contre le droit d’initier un prix de vente initial estimé sur la tendance des prix de l’immobilier dans sa zone géographique. Le futur acquéreur de son côté peut faire appel à un professionnel pour l’aider à l’évaluation du prix de la maison qu’il convoite.
Grange, appartement, maison ou immeuble de rapport anciens : les avantages
Les maisons anciennes apportent leur lot d’avantages à n’en citer que la possibilité de négocier le prix. Quel que soit le type de la maison, les avantages restent relativement les mêmes. Voici quelques uns de ces avantages :
L’emplacement du bien
Une maison ancienne se trouve toujours dans un quartier à fort potentiel de rentabilité, ou accessible aux moyens de transport et commerces dans la majorité des cas. Acheter dans l’ancien est alors une bonne idée que l’on souhaite devenir résident ou investisseur.
Même si cette situation géographique de l’immobilier ancien est profitable toutefois, elle peut faire grimper les frais de notaire. Dans tous les cas, tous les frais annexes sont amortis dans le temps quel que soit l’usage que l’on fait du bien. De plus, la valeur du bien augmente dans le temps si son propriétaire a su en prendre soin.
La mise en situation
Dès la visite de la maison, le futur acquéreur a une idée des aménagements qu’il devra et qui pourra faire sur l’ensemble du bâtiment. C’est un grand avantage qu’apporte l’immobilier ancien. Cet aperçu permet en effet de budgétiser les travaux à faire avant la transaction immobilière.
De la sorte, on peut réfléchir sur les vraies possibilités d’investissement en tenant compte de la capacité d’emprunt tant pour l’achat que pour les travaux de rénovation. Cette étape est également intéressante pour déterminer sur quel point est-il possible de négocier le prix du bien.
Faire baisser prix de la maison
L’acheteur a toujours la possibilité de négocier le prix d’un immobilier ancien. C’est d’ailleurs l’un des principales raisons qui poussent les investisseurs à acheter dans l’ancien. La négociation se porte entre autres sur l’état du bâtiment et le coût des réparations à faire.
Par contre, dans le cas d’un bâtiment bien localisé en quartier à fort potentiel, le vendeur peut sortir d’excellents arguments. Il revient alors à l’acheteur de bien analyser les possibles points faibles du bâtiment qui devraient contribuer à faire baisser son prix davantage.
L’opportunité de rénover
Acheter dans l’ancien ouvre à une opportunité de rénovation. La rénovation en investissement immobilier est porteuse de nouvelles opportunités. C’est pour cela que les acheteurs qui envisagent de faire de la location immobilière se ruent sur l’immobilier ancien.
En plus d’une bonne situation géographique en effet, une maison ancienne peut détenir toutes les qualités de confort et de sécurité recherchées par les locataires potentiels. Ces points sont à exploiter quand on veut réussir son investissement immobilier.
Le financement des travaux d’amélioration thermique
L’achat d’une ancienne maison permet de prétendre aux meilleures aides financières pour la rénovation énergétique. Que ce soit pour remplacer le système de chauffage, isoler les murs et plafond, ou encore prétendre à un fournisseur d’électricité écolo, il est possible d’obtenir un financement dans ce cas de figure. Parmi les meilleurs dispositifs de financement on peut citer l’eco-PTZ, MaPrimeRénov’ et les offres de l’Anah.
Comment acheter maison ancienne ?
Vous pouvez acheter une maison ancienne en vous rendant dans une agence immobilière ou en négociant directement avec le vendeur.
S’adresser à une agence
L’avantage de vous adresser à une agence pour l’achat d’un bâtiment ancien est la possibilité de comparer les différentes possibilités d’achat. Ensuite, en achetant auprès d’une agence immobilière vous la transaction est facilitée, vous ne vous souciez que de recevoir votre bien clé en main. Par contre, il faut tenir compte du coût de la prestation de l’agence.
Negocier entre particulier
Depuis toujours, la vente de maison entre particuliers a fait ses preuves sur le marché. La bonne nouvelle est que vous avez la possibilité d’obtenir une maison ancienne à un prix très intéressant en négociant directement avec le propriétaire. Par contre, il faudra tenir compte des différentes obligations administratives pour la transaction immobilière.
Quelles aides pour l’achat d’une maison ancienne ?
L’achat d’une maison ancienne profite de quelques structures de financement. Ces aides sont en majorité accordées dans les conditions suivantes :
- Achat d’un logement principal justifiant de l’inexistence d’un autre achat immobilier durant les deux dernières années.
- Revenus modestes ou intermédiaires du foyer.
- Travaux d’amélioration énergétique, d’extension plain-pied ou surélevée, de transformation d’un local en logement.
Toutefois, les conditions exhaustives dépendent de chaque organisme de prêt ou d’aide. Il en est de même pour le taux du financement, son plafonnement et le pourcentage des intérêts. à ce propos, le programme prêt à taux zéro se rembourse en 25 ans maximum sans intérêts. Par contre, le prêt à taux zéro est uniquement accordé en zone B2 et C.
Avec le Prêt Action Logement, le bâtiment convoité doit être un ancien HLM ou une vieille maison sociale. Le remboursement peut aussi s’étaler sur 25 ans, mais il faut s’acquitter d’un taux d’intérêt de 0.5%. Si vous avez un compte épargne pour obtenir un prêt à taux d’intérêt réglementé, vous pouvez prétendre au Prêt Epargne Logement. Le plafond est généreux, mais le taux d’intérêt est fixé à 2.20%.
Combien de fois visiter une maison avant d’acheter dans l’ancien ?
Avant d’acheter dans l’ancien, visitez le bien deux fois avant la signature de l’acte de vente. Pendant la première visite vous faites une évaluation complète des rénovations à faire et des autres travaux à envisager. Lors de la deuxième visite, faites une réévaluation pour ajuster votre budget.
Qu’est-ce qui peut faire baisser le prix d’une maison ?
Voici quelques éléments qui peuvent faire baisser le prix d’une maison :
- Présence d’amiante et risques naturels
- Mauvaise installation électrique
- Inefficacité énergétique par les isolations et le système de chauffage
- Les grandes et les petites réparations
- Une mauvaise toiture
- Les frais de notaire
En résumé, si vous achetez une ancienne maison, vous aurez certainement des travaux à effectuer. En plus, il faut aussi s’acquitter des frais de notaire, du droit de visite, et des différents frais annexes. Le prix de vente de la maison se négocie par contre, et vous profitez de différents avantages pour rentabiliser la maison avec le temps.
