Le dispositif Pinel permet aux investisseurs de bénéficier d’un avantage fiscal s’ils s’engagent à louer le logement pendant une période de 6 ans ou 9 ans. Les propriétaires bailleurs ont également la possibilité de prolonger le bail par tranches de 3 ans, jusqu’à 12 ans.
Ce dispositif a pour objectif d’encourager les investissements dans le secteur du logement afin de favoriser la construction de nouveaux logements et d’améliorer l’offre en matière de logements. Les avantages fiscaux accordés par le dispositif Pinel sont une incitation pour les investisseurs à se lancer dans ce type d’investissement. En effet, les investisseurs peuvent bénéficier d’un abattement fiscal de 12 % ou de 18 % du prix de revient de la location, en fonction de la durée de leur engagement. Cela représente une importante économie d’impôt pour les investisseurs qui choisissent d’investir via le dispositif Pinel.
De plus, le fait de prolonger le bail permet aux propriétaires bailleurs de bénéficier d’une plus grande stabilité locative et de s’assurer un revenu complémentaire à long terme. En investissant via le dispositif Pinel, les investisseurs peuvent donc bénéficier d’avantages fiscaux intéressants tout en se constituant un patrimoine immobilier solide et rentable.
Sommaire
Le dispositif pinel en quelques mots
Le dispositif Pinel est une loi française qui permet aux contribuables de bénéficier d’une réduction d’impôt lorsqu’ils investissent dans la construction de logements neufs destinés à la location. Pour bénéficier de cette réduction, il faut s’engager à louer le logement pendant une durée minimale de 6 ou 9 ans. La réduction d’impôt varie en fonction de la durée de l’engagement et peut atteindre 21 % du prix de revient du logement.
La loi Pinel est une des nombreuses lois incitatives à l’investissement locatif en France. Elle a été mise en place afin de soutenir la construction immobilière dans le pays. En effet, il est courant que les gouvernements français proposent des avantages fiscaux pour relancer la construction de résidences neuves.
Les principaux avantages de la loi pinel pour un investisseur
La loi Pinel présente de nombreux avantages pour les investisseurs qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier sans investir personnellement.
Voyons en détails les différentes avantages qu’offre l’investissement en pinel
L’attractivité des biens en loi pinel
Les biens pinel sont particulièrement attractifs pour les ocataires. En effet, ils sont loués à un prix plus bas que le marché (du fait du plafonnement des loyers). La durée de contrat de loyer est également plus flexible et vous n’avez plus à choisir votre durée de bail de location dès le départ.
En investissant dans un bien pinel, vous avez donc l’assurance de trouver facilement un locataire et de profiter d’un loyer garanti.
Les biens en loi pinel sont également plus sûrs que les autres biens immobiliers, car ils sont commercialisés avec des garanties locatives.
La possibilité de louer à un membre de sa famille
La loi Pinel permet aux investisseurs de louer leur bien à un membre de leur famille, qu’il soit ascendant ou descendant. Cela peut être intéressant pour les investisseurs qui ne souhaitent pas prendre le risque de louer à des inconnus. Seulement, deux conditions doivent être respectées pour profiter des avantages fiscaux de la loi Pinel tout en louant à un proche :
- Le membre de votre famille ne doit pas faire partie de votre foyer fiscal
- Vous devez être en capacité d’attester le versement des loyers à tout moment de la période de location.
En effet, la loi interdit formellement de conclure un contrat de bail avec un membre du foyer fiscal du contribuable. Attention, votre conjoint(e) entre également dans cette catégorie. Si vous souhaitez louer à un membre de votre famille, il est donc important que vous soyez en mesure de justifier le versement des loyers à tout moment.
Les avantages fiscaux
Les avantages fiscaux sont l’un des principaux arguments en faveur de l’investissement pinel. En effet, la loi permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 63 000 euros. La réduction est calculée en fonction du prix du logement et de la durée du bail signé avec le locataire. Plus le bail est long, plus la réduction d’impôt est importante.
Pour bénéficier de cette réduction, vous devez investir dans un bien neuf et vous engager à le louer pour une durée minimale de 6, 9 ou 12 ans. La réduction est ensuite calculée en fonction de la durée du bail :
- 6 ans : 12 % du prix du logement
- 9 ans : 18 % du prix du logement
- 12 ans : 21 % du prix du logement
Il est important de noter que la réduction d’impôt n’est pas cumulable avec d’autres avantages fiscaux tels que la défiscalisation immobilière.
Constituer un patrimoine immobilier à moindre effort
Investir dans un bien locatif en loi Pinel permet aux investisseurs de se constituer un patrimoine immobilier à moindre effort.
De plus, les loyers perçus vous permettent de rembourser votre crédit bancaire et de cumuler des économies pour investir dans un nouveau bien locatif. Ainsi, vous pouvez au fur et à mesure des années cumulés plusieurs bien pinel qui fonctionnent en auto-financement
Obtenir des financements sans apports personnels
L’un des gros avantages de la loi pinel est également le fait de pouvoir réaliser un prêt immobilier sans apport personnel.
La loi pinel permet aux investisseurs de financer entièrement leur bien immobilier avec un prêt bancaire. Cela signifie que vous n’avez pas besoin d’apporter des fonds propres pour investir dans un bien locatif en loi pinel. Cela représente un avantage considérable pour les investisseurs qui ne disposent pas de liquidités suffisantes ou qui souhaitent minimiser leur investissement personnel. Pour obtenir un financement sans apport, il faut toutefois que vous soyez en mesure de justifier votre capacité d’endettement à la banque.
Quels sont les inconvénients du dispositif pinel ?
Evidemment, le dispositif pinel comprend tout de même quelques désavantages qui peuvent freiner certains investisseurs immobiliers. Pour en savoir plus à ce sujet, nous avons fait un article dédié sur les risques et dangers de la loi pinel pour les investisseurs. Cependant, on ayant bien conscience des points suivants, vous pouvez créer votre plan d’investissement sur plusieurs années et créer un réel patrimoine immobilier grâce à la loi pinel.
L’indisponibilité du logement pendant la durée d’engagement
La première contrainte du dispositif pinel est l’indisponibilité du logement durant la période d’engagement de mise en location. En effet, bien que vous restiez propriétaire, vous ne pourrez pas disposer de votre logement comme bon vous semble durant toute la période de mise en location, de 6 à 12 ans.
Il faut bien intégrer cela lorsque vous souhaitez investir en pinel, le logement doit forcément être en location pendant la période indiquée, et de ce fait, vous ne pouvez en aucun cas vivre dedans durant cette période.
Un investissement locatif plafonné
Les loyers perçus via la location en pinel ne peuvent pas offrir des rendements très élevés. Les propriétaires sont en effet tenus de louer leur bien 20 % en dessous du prix du marché afin de profiter de l’avantage fiscal et de faciliter le logement des foyers aux revenus modestes.
Cela signifie que les rendements tirés d’un placement pinel ne sont pas forcément très intéressants au regard des autres placements disponibles sur le marché. Cependant, il faut noter que les avantages fiscaux du dispositif pinel peuvent en partie compenser ce rendement plus faible.
La limitation des zones rentables
Le dispositif pinel est limité aux zones A, Abis, B1 et B2. Ces dernières sont caractérisées par un déficit important de logements et une demande locative élevée.
Même si cela représente la majorité du territoire français, certaines grandes villes comme Paris ou Lyon ne sont pas éligibles au dispositif pinel. De même, certains investisseurs peuvent être déçus de ne pas pouvoir bénéficier des avantages fiscaux du dispositif en raison de la localisation de leur bien immobilier.
Impossible de reporter la réduction fiscale
La réduction fiscale offerte par le dispositif pinel est plafonnée à 63 000 euros. Cela représente une belle somme, mais il est important de noter que cette réduction ne peut pas être reportée sur l’année suivante.
Si vous n’avez pas pu profiter de la totalité de votre réduction d’impôt en raison d’un impôt sur le revenu trop faible, vous ne pourrez donc pas bénéficier d’un crédit d’impôt l’année suivante.
Cela signifie que vous devez bien calculer votre investissement pinel en fonction de vos impôts et de votre situation personnelle avant de vous lancer.
