Les dépendances sont des biens immobiliers spécifiques qui nécessitent certaines précautions avant de signer un bail ou un acte de vente. En effet, il est important de faire un diagnostic immobilier sur une dépendance avant toute transaction afin de s’assurer que celle-ci est en bon état et qu’il n’y a pas de risques potentiels. Les diagnostics immobiliers permettent donc de réaliser une transaction en toute sécurité, que ce soit pour l’acheteur ou le vendeur du bien.
Sommaire
Définir les types de dépendances
Il existe deux types de dépendances dans le cadre de l’immobilier :
- les dépendances maçonnées : sont construites principalement en briques, en pierre ou en béton. Les dépendances maçonnées ont généralement un style plus traditionnel et peuvent être plus chères à l’achat ou à la location. Par exemple nous pouvons citer, un garage, une cave
- les dépendances en ossature bois : composées essentiellement de bois. Les dépendances en ossature bois sont généralement plus légères et peuvent être moins chères à l’achat ou à la location. Ici, nous pouvons citer : les abris de jardins.
A savoir que certains autres types de bien peuvent être considéré comme des dépendances. C’est le cas notamment des places de parking, qu’elles soient couvertes ou non. Pour le savoir, il faut regarder la définition de dépendance dans son contrat. On peut donc noter qu’une dépendance doit faire l’objet de diagnostics immobiliers dans certains cas
Diagnostic immobilier sur un garage
Un garage est une dépendance maçonnée qui peut être attenante ou non à la maison. Avant de signer un bail ou un acte de vente, il est important de faire un diagnostic immobilier sur le garage afin de s’assurer qu’il est en bon état et qu’il n’y a pas de risques potentiels.
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Les différents diagnostics obligatoires sur un garage:
Pour un garage, il existe quatre diagnostics immobiliers obligatoires que le vendeur doit fournir à l’acquéreur :
– Le diagnostic de performance énergétique (DPE)
– Le diagnostic gaz
– Le diagnostic électricité
– L’état des risques naturels, miniers et technologiques (ERNMT)
Ces différents diagnostics permettent de s’assurer que le garage est en bon état et qu’il n’y a pas de risques potentiels. Ils ont tous une durée de validité de six mois.
Diagnostic immobilier sur un parking
Un parking est une dépendance qui peut être couverte ou non. Dans certains cas de vente, le diagnostic immobilier sur un parking peut être demandé.
Les différents diagnostics obligatoires sur un parking :
- le diagnostic amiante
- le diagnostic termites
- l’état des risques naturels et technologiques (ERNMT) si vous vous trouvez dans une zone contaminée
La législation sur les diagnostics immobilier sur les parkings varie beaucoup en fonction du type de parking, de sa localisation, et du type de bail. Il faut donc se rapprocher d’un spécialiste pour être certains des lois qui s’appliquent sur le diagnostic immobilier d’un garage.
Les types de diagnostics à réaliser sur une dépendance
Le diagnostic amiante et plomb est obligatoire sur certains types de dépendance.
Pour toutes les dépendances construites avant le 1er juillet 1997, il est obligatoire de réaliser un diagnostic amiante.
Pour toutes les dépendances construites avant le 1er janvier 1949, il est obligatoire de réaliser un diagnostic plomb.
Ces deux diagnostics ont une durée de validité illimitée dès lors qu’ils sont négatifs.
Le diagnostic termites est obligatoire pour les dépendances se trouvant dans les zones à risques et a une validité de six mois.
