Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) sont des sociétés qui ont pour objet la gestion d’un patrimoine immobilier locatif destiné à être loué. Elles permettent aux épargnants d’investir directement dans l’immobilier sans avoir à gérer un bien physique. Il existe différents types de SCPI selon la nature du bien immobilier qu’elles gèrent : bureaux, commerces, entrepôts, logements…
Dans cet article, nous allons voir en détails comment vous allez pouvoir investir dans une SCPI en achetant des parts.
Sommaire
Où acheter des parts de SCPI ?
Il existe plein de manière différentes d’acheter des parts d’une SCPI. Vous pouvez par exemple le faire auprès :
– De votre banquier
– D’un conseiller en gestion de patrimoine
– D’une plateforme internet dédiée aux SCPI
– Directement auprès d’une société de gestion
Dans tous les cas, vous devrez investir au moins quelques centaines d’euros pour acheter des parts d’une SCPI. Attention, il existe des frais à l’entrée et à la sortie que vous devrez prendre en compte dans votre budget.
En fonction de votre profil, de vos connaissances et du budget que vous êtes prêts à investir, nous vous conseillons de vous tourner vers des profils différents pour investir.
Pour les gros investissements à plusieurs dizaines de milliers d’euros par exemple, nous vous conseillons de vous tourner vers un spécialiste comme un conseiller en gestion de patrimoine ou auprès d’une société de gestioN.
Les différents moyens d’acheter une part de SCPI
Comme nous l’avons vu, il existe plusieurs manières d’acheter des parts de SCPI. Les méthodes les plus simples sont citées ci-dessous, il existe d’autres moyens plus complexes pour acheter des parts de SCPI, notamment en passant par du nue- propriété.
Acheter des parts de SCPI en payant comptant
Le premier moyen est l’achat au comptant. Cela signifie que vous allez payer l’intégralité du prix de la part que vous souhaitez acquérir. Ce type d’achat est recommandé si vous avez un budget conséquent et que vous souhaitez être propriétaire d’un bien immobilier locatif sans passer par le crédit immobilier.
Acheter des parts de SCPI grâce à un prêt
Le second moyen est l’achat à crédit. Vous allez ici souscrire un prêt immobilier ou un prêt à la consommation pour financer l’intégralité ou une partie de votre investissement en SCPI. Cette solution est intéressante car elle vous permet d’investir plus que ce que vous n’auriez pu investir au comptant. De plus, les intérêts du crédit sont déductibles des revenus fonciers que vous percevez grâce à votre placement dans la SCPI.
En trouvant un investissement avec une rentabilité intéressante supérieure à vos mensualité, vous pouvez même générer de l’argent sans investir votre propre capital !
Acheter des parts de SCPI par le biais de l’assurance-vie
Le dernier moyen pour investir dans une SCPI est l’achat via une assurance-vie. Cela signifie que vous allez investir dans une SCPI via votre assurance-vie. De cette manière, vous allez pouvoir bénéficier des avantages de l’assurance-vie (diversification du risque, fiscalité avantageuse…) tout en ayant un placement immobilier.
Il existe différentes manières de faire cet investissement :
- Soit en souscrivant une nouvelle assurance-vie et en y investissant directement les fonds-
- Soit en transférant les parts d’une assurance-vie déjà existante dans une SCPI
Attention, comme pour l’achat à crédit, il y a des frais à l’entrée et à la sortie qui peuvent impacter votre rendement. Il est donc important de bien les calculer avant d’investir.
